i_snova_o_registracii_nedvizjimogo_imyshestva

И снова о регистрации недвижимого имущества

 

             Почти каждый из нас является обладателем недвижимости, но не каждый знает, что права будут считаться возникшими только после государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

             Согласно статье 155 Гражданского кодекса РК и Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, от 25 декабря 1995 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки с недвижимостью считаются совершенными с момента их государственной регистрации. Государственной регистрации, согласно вышеназванному указу, подлежат: право собственности, право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право землепользования на срок свыше одного года, право пользования на срок свыше одного года, право доверительного управления на срок свыше года, залог, рента и иные права на недвижимое имущество, а также обременение прав.

             Государственная регистрация является единственным источником юридически значимой информации о правах и осуществляется в целях учета, признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения или прекращения прав на недвижимое имущество.

             Именно регистрация определяет не только права владельца недвижимости, но и его обязанности. Следовательно, каждому гражданину, руководителю, предпринимателю просто необходимо знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленный в Республике Казахстан.

             В нашей республике регистрация прав на недвижимое имущество носит явочный характер, то есть осуществляется по заявлению правообладателя или уполномоченного органа. Единственным стимулом для регистрации прав является тот факт, что без государственной регистрации права не признаются возникшими.

             Для осуществления государственной регистрации своих прав на недвижимое имущество гражданам необходимо представить в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого имущества следующие документы:

1) заявление с просьбой о регистрации прав на недвижимое имущество;

2) документы, подтверждающие право на недвижимое имущество (договор купли-продажи, акты, свидетельства о приватизации, свидетельства о праве на наследство, судебные решения и иные документы);

3) документы, подтверждающие оплату услуг регистрирующего органа.

Вместе с заявлением о государственной регистрации физическое лицо представляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, подтверждающий его полномочия осуществлять действия от имени юридического лица.

             Согласно Указу «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», на регистрацию принимаются документы в надлежаще оформленном виде. Это значит, что документы не должны иметь подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления. Также не принимаются правоустанавливающие документы, исполненные карандашом.

                 В регистрации может быть отказано в случае, если документы, поданные на регистрацию, не отвечают вышеперечисленным требованиям или если с просьбой о регистрации обратился недееспособный гражданин либо ненадлежащее лицо, а также в случае представления заявителем неполного комплекта документов или несоответствия сделки действующему законодательству.

 

 

 
© jaksy.akmol.kz
021000 Акмолинская область, Жаксынский район, с.Жаксы, ул. Дружбы, 3
Тел: 8 (716 35) 2-12-61
E-mail: jaksakimat@mail.ru
_______________________________________________________________________

По вопросам оказания государственных услуг обращаться по телефонам:
8 (716 35) 2-14-61